駐車場経営をサラリーマンが本気の副業にする｜始め方

サラリーマンが「副業で駐車場経営を始めたい！」と考えるのも、最近では珍しくなくなってきました。

多くのサラリーマンが副収入を求めています。

今回の記事では、駐車場経営をサラリーマンが本気で副業にするための始め方について解説をしていきます。

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サラリーマンが副業で駐車場経営を始めるのに必要なもの

最初に駐車場経営を始めるために必要なものを確認していきましょう。

①駐車場経営に利用できる土地

当然ですが、駐車場には土地が必要です。

さらに言えば、駐車場運営に適した土地、副収入が望める土地が必要になります。

土地は利用してこそ価値がでるもの、眠らせておけば固定資産税の支払いなどマイナスしか生みません。

コインパーキングや月極駐車場に利用できる立地条件の良い土地を持っているのならば、副業として駐車場運営を始めようかと本気で考えるべきです。

土地を持っていない人は、駐車場経営に向いている土地を探すところから始めます。

初期投資は所有している人よりも高額になりますが、駐車場に適した土地を選びさえできれば副収入を得るのも難しくありません。

購入するか、借地にするかなども考慮して決定をしましょう。

②駐車場にするための資金

駐車場経営の魅力は、安い資金で始められるところです。

アパート経営のように、物件を建設する必要は必要ありません。

必要となる初期費用は次のとおりです。

土地がなければ購入費か借地のための諸経費
土地を駐車場にするための費用（月極駐車場とコインパーキングでは費用が異なる）

状況によっては、ローンを組まなくとも始めることができますが、駐車場を相続したと言った特殊なケース以外、0円スタートとまではいきません。

③副業を本気で成功させたい気持ち

サラリーマンが駐車場経営を副業として成功させるためには、本気で成功させたいという気持ちが必要です。

本気だからこそ、駐車場経営のことを知りたいと思うようになります。

駐車場経営は始めるまでが大変な作業、始めてさえしまえば手のかからない副業です。

それだけに、土地の場所を活かした経営タイプ選びや、管理方法の選択が重要になります。

最初が手抜きになれば、副収入を得るどころかマイナスで終わるかもしれません。

駐車場経営だけに限ったことではありませんが、サラリーマンが副業を始めたいと思ったのならば、本気で取り組む気持ちを無くしてはいけません。

熱しやすく冷めやすい人は、副業で失敗をする可能性が高まります。

➤➤➤副業で成功する人に必要なモチベーションの上げ方と注意点

サラリーマンが副業で駐車場経営を始まるまでの流れ

ここからは、サラリーマンがほんきで駐車場経営を始めるための流れについて解説をしていきます。

①土地の見定めと駐車場経営タイプを決める

土地を取得している人は、まずその土地が駐車場に適しているかを見定めましょう。

駐車場としての広さは十分か？
周囲の道幅は広いか？（狭いと運転に自信がない人は避けるなど、借りる人が極端に減少します）
見通しが悪い立地ではないか？（見通しが悪いと車上荒らしが懸念されます）

まずは、駐車場に適しているかを判断しましょう。

適してないのに、無理して駐車場経営を始めても失敗をします。

所有している土地はあきらめ、駐車場に適した土地探しから始めるべきです。

駐車場に適した土地を確保できたら、次に経営タイプを決めましょう。

月極駐車場
コインパーキング

それぞれのタイプに適した土地があります。

賃貸物件が多く、明らかに駐車場が不足しているような場所ならば月極駐車場、

商業施設があり稼働率が望める場所ならば、コインパーキングがおすすめです。

土地をすでに所有しているサラリーマンの方は、その土地の状況から、どちらがより高い副収入を望めるか判断しましょう。

土地を探すところから始めるサラリーマンの方は、どちらで始めたいかから土地を決めるなど、順番が変わっても問題ありません。

　月極駐車場とは？

契約を結び、月ごとに賃料の支払いを受ける運営タイプです。

初期費用を抑えて始めることができます。

ただ、契約がなければ収入はありません。

賃貸アパートが立ち並ぶが駐車場が明らかに不足しているなど、月極駐車場として集客が望める土地なのかの判断が必要です。

契約に予約待ちがでるような月極駐車場に適し場所もあります。

それだけ駐車スペースが不足しているということですね。

契約が常に維持できるような環境ならば、安定した副収入が望めるタイプの運営方法です。

　コインパーキングとは？

時間貸しをする駐車場です。

設備を必要とすることから、初期費用が高くなります。

商業施設が周囲にあるなど高い回転率が望める場所ならば、月極駐車場以上の副収入が望めるかもしれません。

芸能人の方の中にもコインパーキングを副業にして成功している方がいるってご存知ですか？

こちらの記事で紹介しています➤➤➤芸能人の副業実態を徹底検証！本業収入より稼いでるってホント？！

②駐車場の管理方法を決める

次に駐車場の管理方法を選択しましょう。

■月極駐車場

管理を委託	駐車場の募集、管理、契約など運営を管理会社にすべて任せ、契約を結ぶかの最終的な判断だけオーナーであるご自身が行います。それ以外のトラブルなどはすべて管理会社に任せますが、契約がなければ収入は入りません。
一括借り上げ（サブリース）	駐車場ではなく、土地を管理会社に貸します。何もせずとも毎月一定の利益が見込めますが、稼働率によっては収入面で損をするかもしれません。
自己管理部分委託	管理会社に頼らずすべて自分で管理をします。もしくは、募集と契約だけなど、部分的に委託をする方法です。

■コインパーキング

一括借り上げ（サブリース）	コインパーキングの運営会社に土地を貸す方法です。初期費用も一括して支払ってもらいます。収入は、土地の賃貸料が固定で得られる方法です。
自己経営	コインパーキングの初期費用はすべて自分で支払い、開始したあとの管理もすべて自分で行う方法です。高い収入が期待できますが、その分トラブルも自分で対応することから、サラリーマンという本業を抱えている人には不向きな方法です。家族で対応できる人向きです。

本業であるサラリーマンの仕事内容によって、できる範囲が異なるので、一概にどれがいいとも言えません。

支出が低くなるからと言って、安易に自分がすべて管理をする方法を選べば、副業が続かなくなることもあります。

自分のスキルと空き時間など、置かれた状況を把握し運営方法を選ぶようにしましょう。

また、パートナーとなるべき管理会社選びも慎重に決めてください。

相談は複数にしてかまいません。

コインパーキングを運営する会社と、月極駐車場を管理する会社、両方の意見を聞いてから運営タイプを決め契約をするのも賢い方法の一つです。